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作者： 鄧正隆
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中國點火 亞太商辦熱力四射 | 全球財經 | 全球 | 聯合新聞網
亞太區第1季房地產交易達450億美元。 （路透） 分享 facebook 房地產顧問公司仲量聯行（JLL）表示，儘管全球商用不動產市場今年第1季下滑，亞太地區卻以破紀錄的步調成長，部分原因需歸功於中國。CNBC報導，據JLL的2019年第1季全球資本流報告，亞太地區第1季的房地產交易達到450億美元，創歷年第1季新高，較去年同期增加14%經典商品開箱文，漲幅優於美洲、歐非中東。. } }); } 經濟日報提供 分享 facebook 該報告表示，亞太地區有如此亮麗的表現主要歸功於中國，因為跨境資本流入增加和大規模的交易活動，使中國的單季投資激增至歷來新高170億美元。JLL亞太資本市場主介紹禮物管克洛（Stuart Crow）表示：「中國的內需題材很強勁。我們看到大量資金投入製造業，尤其是物流不動產。中國房市有些投資大咖就是本國企業，例如阿里巴巴或京東都把資金投入物流不動產。」該報告發現，日本、澳洲和香港的投資量有所下滑，但其他亞洲地區強勁的房地產市場表現彌補了缺口，例如南韓和新加坡，令整體表現有所提升。雖然亞太區呈現成長，政治不確定性和經濟減緩卻正在傷害投資人信心。根據JLL的數據，全球商用房地產市場今年第1季投資額為1,560億美元，較去年同期下滑8%。克洛說，投資已從一些世界上成長較慢的經濟體移往亞太成長中的經濟體，「部分原因是這些市場的透明度比起以往略有改善」。隨著美中貿易緊張升溫，部分投資人和專家預期，流往中國的投資可能會重新配置到亞太地區其他新興市場。現階段克洛並未看到流往中國的投資量受到顯著影響，中國的物流領域目前仍是房地產業的真愛，因為當地的中產階級快速增加，內需題材也很豐富網拍熱門產品人氣產品。不過克洛也承認，若美中貿易戰繼續拖延下去，一些房地產投資將會分散到越南等其他市場。「特別是製造業，越南絕對是我們過去幾個月才開始觀察的對象，一些投資人開始討論越南，視為選項之一。」至於接下來到年底，JLL預測全球的商用房地產投資將下滑約5%至10%，但亞太地區的前景仍然最便宜網購達人樂觀。「我們過去幾年在這個市場的交易多屢創新高，今年有望再次實現。」
REITs強勢 工業、住宅類大發威
工商時報【文╱蔡淑芬】
2019年全球投資市場無法預測，投資人佈局困難，反而REITs今年以來表現凌駕美股，道瓊REITs漲幅逾一成，領先標普的9.49％。
台新北美收益基金經理人李文孝表示，預期上半年Fed將放緩節奏，以經濟數據與市場的變化為重，因此利率暫時都不會干擾REITs，將有利資金投入，從產業面來看，工業龍頭展望佳且5G將進入布建階段，有助於推升相關REITs個股，且REITs過去幾年表現弱勢，未來有極高機會補漲，在資金流入、產業佳與投資風格轉換下，REITs可偏多操作。
李文孝指出，觀察近期公布的財報，符合預期部分達七成以上，基本面可做正向解讀，其中尤以工業、住宅與A級零售REITs表現尤佳，工業龍頭與通訊相關REITs上修今年展望，預計5G的基地台布建將是激勵工業型REITs表現的催化劑。李文孝進一步指出，資金對投資風格的轉換持續進行中，成長股過去幾年成長快速，今年則下滑很多，資金有機會轉向REITs，從近三個月，REITs表現相對強勢可觀察到資金已開始轉向。
此外，分析美國REITs股利率與美債殖利率利差仍有近200基點差距，且從MSCI指數未來12個月股利率預估，REITs股利率以4.4％領先於其他產業，較高的股利率提供下檔保護，由於美中貿易談判仍有變數，加上經濟走勢趨緩，股市波動預期加大，利於防禦型類股表現。
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